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Location vacances

Location Vacances

Vous êtes Propriétaire d’un bien en résidence secondaire dans la région.
Votre maison ou appartement est généralement très peu occupé, cependant il génère des frais importants (charges de copropriété, taxe d’habitation, taxe foncière…).

PERFIMMO GESTION gère, pour le compte des propriétaires, la location saisonnière ou temporaire du bien de A à Z qui restera disponible quand le propriétaire le désire.
Nous vous garantissons l’ entretien de votre bien par des états des lieux et ménages réguliers, nous trouvons des locataires et en assurons la gestion.

Les avantages

1. Liberté
   La location saisonnière permet de maîtriser parfaitement la disponibilité du bien. Il ne sera mis en location qu’aux périodes indiquées.
2.  Sécurité
   Le propriétaire perçoit le revenu de la location avec une bonne sécurité de paiement. Cette location s’adressera soit à des professionnels ayant besoin de se loger temporairement soit à des touristes souhaitant profiter de notre région.
3. Rentabilité
   La location saisonnière permet de rentabiliser le bien pendant l’absence du propriétaire et compenser les dépenses inhérentes.
4. Entretien
   Cette formule permet de bénéficier d’un bon entretien du bien. Ainsi il ne se dégradera pas.
5. Service +
   Même si le logement n’est pas loué nous nous engageons à effectuer un passage régulier dans le logement afin d’effectuer un contrôle ou tout simplement mettre le chauffage avant votre arrivée.

Pourquoi sommes-nous différents

• Promouvoir votre bien toute l’année pour mieux louer :
  Grâce à nos différents moyens de communication, nous assurons la promotion de votre bien durant les 12 mois de l’année pour garantir une rentabilité maximale.
• Sélectionner et gérer
  Nous nous chargeons entièrement des locataires et gérons les aspects administratifs de la location. De l’arrivée au départ, en passant par la signature du contrat et la réception du paiement, nous gérons intégralement les relations avec nos clients. Ceci épargne les propriétaires des écueils classiques de la location à savoir : risque d’impayés, nettoyage à chaque départ, arrivée tardive…
• Entretenir et intervenir
  PERFIMMO GESTION vous propose ses services d’entretien et de réparation, du nettoyage à la plomberie. Afin d’éviter le déplacement du propriétaire pour une ampoule grillée, une machine à laver en panne, nous solutionnons sur place tous les problèmes techniques que le locataire pourrait rencontrer.
• Assurance et tranquillité
  Nous évitons tous risques d’impayés puisqu’en qualité de professionnel de l’immobilier, la législation nous autorise à percevoir les loyers un mois avant l’arrivée des occupants.

Nos missions

• Déterminer la catégorie du logement : Tous nos biens meublés sont sélectionnés avec le plus grand soin pour satisfaire aux attentes de nos clients et leur permettre d'expérimenter leur location court terme.
  Ils sont classés suivant 3 catégories :
  • « Standard » : un équipement simple mais complet,
  • « Confort » : un aménagement plus confortable et une décoration mieux étudiée,
  • « Premium » : un appartement luxueux offrant plus d’espace
• Gestion et suivi du planning de réservation. Le propriétaire sera informé par mail dès que la location aura été confirmée par le locataire.
• Administration du bien, rédaction et signature des conventions de location, encaissement des loyers, des prestations et des cautionnements. Le versement des loyers aux propriétaires s’effectuera à chaque fin de location.
• Accueil des locataires, réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
• Mise en place systématique d’un service de nettoyage.
• Réalisation, si nécessaire, des menues travaux urgents et indispensables à la réalisation et au respect du contrat de location.
• Compléter éventuellement le matériel de la location afin que le logement soit au minimum conforme à la catégorie de classement.

Des tarifs suivant vos besoins

Nous proposons 3 missions en fonction de vos besoins:

• Mission simple de "commercialisation": nous nous chargeons de mettre votre bien en publicité sur nos sites partenaires puis de mettre le locataire et le propriétaire en relation. 
• Mission réduite ou "administrative": en complément de la mission simple, nous suivons les plannings de réservations, nous rédigeons les contrats de location et encaissons les sommes appelées au contrat.
• Mission complète: en complément de la mission réduite, nous réalisons l'accueil des locataires et les états des lieux d’entrée et de sortie, nous nous chargeons de faire réaliser le ménage entre chaque location, et d'effectuer des travaux si nécessaire.  

Les conditions générales de notre contrat de location

Contrat et réservation

Conformément à la législation en vigueur, si la location est inférieure à 3 mois c’est un contrat de location « saisonnier » qui sera rédigé. Ce contrat n’est pas renouvelable.
Si la location est supérieure à 3 mois, nous rédigerons un bail en résidence secondaire. 
Dans le processus de confirmation d'une réservation le locataire devra toujours signer et retourner le contrat. Ce document devra être accompagné d'un acompte de 25% comme prévu dans le contrat.

Solde et Dépôt de sécurité

Le dépôt de garantie (25% du montant de location avec un minimum de 150€) sera remboursé sous 30 jours.
Le solde de la location devra être payé au plus tard un mois avant l'arrivée.

Nettoyage de l'appartement

Les appartements sont toujours nettoyés entre 2 locations. Cette prestation est incluse dans le prix de la location.
Il sera tout de même demandé de maintenir l'ordre dans l'espace loué et, à la fin du séjour, de laisser les lieux en bon état de propreté et d'entretien. Si toutefois, l'état de l'appartement n'était pas satisfaisant le jour du départ, un nettoyage complémentaire sera alors facturé au locataire au tarif en vigueur.

Prix

Le séjour minimum facturé est un séjour de 7 nuits. Pour un séjour inférieur à 7 nuits, un tarif peut être étudié.
Les lieux ne doivent pas être occupés par un nombre de personnes supérieur à celui mentionné dans le contrat, exception faite de l'accord exprès du bailleur. Dans le cas contraire le bailleur aura soit le droit de réclamer un supplément de paiement, soit l'option de pleinement refuser l'accès aux lieux. En cas de non respect de ces conditions, le bailleur se réserve le droit de retenir une indemnité égale au dépôt de garantie.
En cas de dégradations causées par le locataire, si l'appartement ne peut être loué immédiatement, le prix des nuits où l'appartement ne peut pas être loué sera chargé au client.

Délai de paiement

Le loyer et les charges (et tout dommage) doivent être payés aux termes convenus: soit au plus tard un mois avant l'arrivée, soit au plus tard le premier jour du mois, pour les séjours de plus de trois mois. La remise des clés ne pourra se faire que si la totalité du séjour a été payé.

Tarifs Moyenne et Haute saison

Durant la moyenne saison

• Vacances de Pâques
• Ponts du mois de Mai
• Mois de juin

Une hausse du prix de 15% sera effectuée.

Durant la haute saison

• Juillet et août

Une hausse du prix de 35% sera effectuée.

Prestations supplémentaires

• Ménage supplémentaire : 25 € par heure
• Changement supplémentaire de linge : 15 € par changement

Accueil clientèle et état des lieux de sortie

Accueil clientèle:
Le jour et l’heure précise d’arrivée sont définis au contrat. Un agent accueillera les locataires dans le logement. Nous pouvons aussi vous réserver une navette pour accompagner les locataires sur place.

Etat des lieux de sortie:
L’état des lieux se fait avant 12h00. Les locaux doivent être libérés au jour et à l’heure prévus dans le contrat. Il est demandé aux locataires d’appeler l’agence 2 jours avant leur départ pour décider de l’heure de l’état des lieux, par défaut il sera effectué à 10h00.

Etat des lieux et inventaire du mobilier

L'état des lieux et l'inventaire détaillé du mobilier doivent être établis entre les parties. Ils seront envoyés en même temps que le contrat. Le locataire a un délai de trois jours pour contester l'état des lieux lors de son arrivée ou de son départ. S'il n'a pas été fait d'état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu les lieux loués en bon état de réparations locatives et doit les rendre tels sauf preuve contraire.

Animaux

Nous sommes désolés, mais les animaux familiers (chiens, chats, etc.) ne sont pas autorisés dans les locaux loués sans autorisation préalable du bailleur. La possibilité de détention est subordonnée au fait que l'animal ne cause aucun dégât à l'immeuble, ni aucun trouble de jouissance dans le voisinage.

Assurance

Le preneur sera tenu de s'assurer à une compagnie d'assurances contre les risques de vol, d'incendie, de bris de glace et dégâts des eaux, et  plus généralement tant pour la totalité de ses risques locatifs que pour le mobilier donné en location, ainsi que pour les recours des voisins.
L’attestation d’assurance sera à envoyer lors du règlement du solde soit un mois avant l’arrivée.